河南拆遷公司：公積金貸款未結(jié)清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦？
發(fā)布日期：2021-03-16 文章來(lái)源：本站 閱讀點(diǎn)擊：746
公積金貸款未結(jié)清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦？市民楊先生日前撥打新聞熱線反映這一情況。??
??楊先生的房子位于市區(qū)黎明東路，買(mǎi)房時(shí)辦理了30年公積金貸款。今年正好碰到拆遷，房子即將被拆除，他選擇就地安置。
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??“我的公積金貸款只還了10年，還剩20年貸款期限。我想咨詢公積金貸款能否延續(xù)下去，還是要先結(jié)清？如果要提前還完貸款，就地安置的房子在什么時(shí)候可以新辦公積金貸款？”楊先生說(shuō)。
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??就楊先生反映的問(wèn)題，10月21日下午，記者聯(lián)系了市住房公積金管理中心。??
??該中心回復(fù)，如果是在公積金貸款未還清前碰到房屋拆遷，一般有兩種情況：一種是選擇貨幣安置，還有一種是房屋安置。根據(jù)目前市住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，不管是哪種方式，貸款抵押物被征收拆遷，借款人都需在拆遷協(xié)議簽訂后提前結(jié)清貸款。
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??對(duì)于楊先生來(lái)說(shuō)，他選擇的是就地安置，如果再次辦理公積金貸款，公積金部門(mén)將根據(jù)楊先生的住房套數(shù)情況進(jìn)行認(rèn)定首套或二套。若還需商業(yè)組合貸款，銀行將按照貸款條件給予審核辦理。
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??在拿到安置房后，何時(shí)能申請(qǐng)公積金貸款？按現(xiàn)行的公積金貸款政策，有兩種情形可貸。第一種是根據(jù)《溫州市個(gè)人住房公積金貸款樓盤(pán)合作簽約管理辦法》(溫公積金〔2017〕80號(hào))規(guī)定，公積金合作簽約的樓盤(pán)需達(dá)到銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的預(yù)售樓形象進(jìn)度(結(jié)頂)要求并符合相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)單位向公積金中心提出的樓盤(pán)合作簽約申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心現(xiàn)場(chǎng)勘查、材料審核批準(zhǔn)和簽約后，符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房戶便可申請(qǐng)住房公積金貸款。而第二種是，業(yè)主在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證6個(gè)月內(nèi)可以向市住房公積金中心申請(qǐng)貸款。
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??拆遷安置房住房公積金貸款需滿足以下條件：
1、需提供首付款發(fā)票(若您的補(bǔ)償款開(kāi)發(fā)單位有出具發(fā)票也算首付款)。
????2、安置房購(gòu)房合同需不動(dòng)產(chǎn)中心備案登記。
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??3、市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)中(樓幢已結(jié)頂或已竣工驗(yàn)收)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)單位需統(tǒng)一向溫州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處提出個(gè)人住房公積金貸款樓盤(pán)的申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)后簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》，方可辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，具體請(qǐng)您向房屋開(kāi)發(fā)部門(mén)咨詢?cè)摌潜P(pán)的具體情況。若沒(méi)有簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》，可以在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。(房屋土地性質(zhì)須為國(guó)有土地)。
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??4、申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，貸款房屋為本人名字，且符合公積金貸款條件。
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